Tym razem reprezentowaliśmy współwłaścicieli nieruchomości, wobec której nastąpiła zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Wskutek tej zmiany teren, który był dotychczas przeznaczony do zabudowy mieszkaniowo-usługowej uzyskał nowe przeznaczenie na zieleń i rekreację. Wejście w życie planu pogorszyło perspektywy inwestycyjne gruntu, a zatem wyrządziło szkodę w majątku współwłaścicieli. Sąd Okręgowy w Warszawie zasądził blisko 7,5 milionowe odszkodowanie na rzecz naszych klientów. Odszkodowanie stanowi różnicę pomiędzy wartością rynkową nieruchomości wg. poprzedniego i obecnego przeznaczenia. Nad sprawą pracował zespół Paweł Zimiński, Marcin Jadczak i Adrian Gołębiewski. Wyrok jest nieprawomocny.
„Wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie wpisuje się w linię orzeczniczą Sądu Najwyższego, zgodnie z którą ocena zasadności tzw. roszczeń planistycznych powinna uwzględniać nie tylko faktyczne wykorzystanie nieruchomości, lecz także możliwości wykorzystania tej nieruchomości. Do uzyskania odszkodowania nie jest konieczne, aby właściciel podejmował konkretne działania faktyczne lub prawne, zmierzające do ustalenia sposobu korzystania z nieruchomości. Wystarczy, że nieruchomość utraci potencjał inwestycyjny wskutek wejścia w życie planu”.
adw. Marcin Jadczak
