Projekt nowelizacji ustawy o własności lokali to jedna z najbardziej wyczekiwanych zmian w obszarze funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych. Po ponad 30 latach obowiązywania obecnych przepisów potrzeba ich uporządkowania zwłaszcza w zakresie zarządzania nieruchomością i podejmowania decyzji jest bezdyskusyjna.
Wątpliwości pojawiają się jednak tam, gdzie wspólnoty potrzebują realnych i skutecznych narzędzi działania w sporach dotyczących wad nieruchomości.
Projekt zakłada umożliwienie wspólnocie samodzielnego dochodzenia roszczeń wobec dewelopera, ale jedynie w zakresie rękojmi. W przypadku roszczeń odszkodowawczych nadal konieczne będzie uzyskanie cesji od właścicieli lokali. W praktyce oznacza to ryzyko prowadzenia równoległych, bardziej złożonych postępowań – co może wydłużyć proces dochodzenia roszczeń i zwiększyć jego koszty.
To tylko jeden z elementów, które mimo dobrego kierunku zmian mogą utrudnić ich stosowanie w praktyce.
W artykule opublikowanym w „Rzeczpospolitej” nasi eksperci – adw. Paweł Zimiński oraz r. pr. Antoni Stachurski – szczegółowo analizują projektowane rozwiązania i wskazują, które z nich wymagają dopracowania, aby rzeczywiście usprawnić, a nie komplikować spory wspólnot z deweloperami.
Zachęcamy do zapoznania się z pełną analizą:
https://www.rp.pl/opinie-prawne/art43965131-eksperci-projekt-dotyczacy-wspolnot-mieszkaniowych-trzeba-poprawic
