Założenia ustawodawcy to przede wszystkim uproszczenie i przyspieszenie postępowań związanych z inwestycjami budowlanymi, a także zwiększenie pewności obrotu prawnego polegające na wprowadzeniu 5-letniego terminu (liczonego od dnia doręczenia lub ogłoszenia) na stwierdzenie nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę oraz decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Poniżej prezentujemy przegląd projektowanych zmian:
- Zmiany w ustalaniu odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego oraz przepisów techniczno-budowlanych. Utworzenie nowego katalogu odstępstw.
- Zmiany w dokumentacji projektowej – nowy podział projektu budowlanego, ograniczenie ilości wymaganych egzemplarzy. Do wniosku o pozwolenie na budowę wymagana tylko część obecnego projektu budowlanego (projekt zagospodarowania działki lub terenu i projekt architektoniczno-budowlany w nowej formule, bez projektu technicznego). Do wniosku wymagane 3 (a nie 4 jak obecnie) egzemplarze projektu budowlanego.
- Zmiany w kwalifikacji robót budowlanych na te, które wymagają zgłoszenia, na te które wymagają pozwolenia na budowę, a także na te, które nie wymagają żadnego z wyżej wymienionych.
- Automaty bez zgłoszenia i pozwolenia na budowę – Biletomaty, wpłatomaty, paczkomaty i inne automaty usługowe do wysokości 3 m włącznie będą zwolnione z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę oraz dokonania zgłoszenia.
- Zwiększenie pewności obrotu prawnego – decyzji o pozwoleniu na budowę i pozwoleniu na użytkowanie.
- Usprawnienie i ułatwienie przyłączenia nowych inwestycji do sieci elektroenergetycznych, gazowych, ciepłowniczych, wodociągowych i kanalizacyjnych (w tym zakaz pobierania przez przedsiębiorstwa wodociągowo – kanalizacyjne opłat za wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.
- Zwiększenie bezpieczeństwa przeciwpożarowego przy zmianie użytkowania lokali.
- Wprowadzenie procedury „żółtej kartki” polegającej na pouczeniu o braku możliwości użytkowania obiektu bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Ważne zmiany w Ustawie „deweloperskiej”
- Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy – warunki wypłaty środków, kontrola przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, odstąpienie od umowy deweloperskiej,
- Obowiązki dewelopera – prospekt informacyjny, udostępnienie (na żądanie) osobie zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej dokumentacji prawno – finansowej,
- Umowa rezerwacyjna i deweloperska, odstąpienie od umowy deweloperskiej – określenie maksymalnej wysokości opłaty rezerwacyjnej, możliwość odmowy dokonania odbioru przez nabywcę ze względu na istotną wadę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, możliwość odstąpienia od umowy ze względu na istotne wady w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym,
- Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – określenie maksymalnej wysokości stawki procentowej, według której obliczana jest składka na Fundusz, wypłata środków,
- Odpowiedzialność karna.
nieruchomości
